抓紧!再过三个月,买房会更贵!

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转眼间17-18财年就要过去四分之一,距离新年也不过三个多月的时间了。从2017年开始,澳大利亚各州都对房产政策进行了较大幅度的调整,如维州和新州已经先后开始对海外购房者征收印花税附加费用,意图在于遏制海外资本抬升国内房价的趋势。尽管与悉尼和墨尔本相比,阿德莱德目前的房屋价格相当亲民,但在整体大环境的影响下,也将从2018年1月1日开始,对海外购房者征收印花税附加费。换言之,对于仍然持有海外身份的购房者(PR除外),从现在开始的三个月的时间,是免除这笔费用购房的最后时机!

根据Revenue SA官方网站的解释,南澳即将开始征收的这笔附加费用为所购房产应缴税价值的4%。征收对象包括:

  • 不具备澳大利亚公民,新西兰公民或澳大利亚永久居民身份(PR)的自然人,或

  • 以上身份的人控制的公司或基金


除此之外,如果购房时为PR或澳大利亚/新西兰公民,但是在购房后三年内失去了这些身份,那么同样需要缴纳这笔费用。


最值得注意的是,这笔费用的征收具有回溯性,即便在2018年之前签订预购合同,也无法免除。换言之,海外购房者需要在2018年之前完成房产交割方能免除该费用。


但在另一方面,如果购房者能够在房屋交割的12个月内获得澳洲永居身份,则这笔款项是可以退回的。


综上所述,如果海外买家想免除这笔费用,无非就是以下两种方法:

  1. 一年之内成为PR

  2. 赶在政策生效之前,赶紧买全新现房,年内交割。


对于第一点,今年以来,澳大利亚政府加快收紧移民政策,且不说一些热门专业技术移民分数门槛已经狂飙至75分以上,政府的新移民政策提案中也大幅提高PR和入籍的各项要求,让申请难度陡然上升,对于有些申请者来说简直成为“不可能完成的任务”。

相比来说,只要条件允许,第二种方法才最为简单易行。盛世康城(Central Adelaide),2017年阿德莱德CBD唯一交付入住的高档精品公寓!现在购买,不仅无需漫长等待,即刻搬入新家,而且赶在新政生效之前,省下额外支出,何乐不为?同时,盛世康城拥有多种高回报率户型,租金回报最高可达5.6%!无论自住还是投资,都是理想选择!现在购房,一举多得,还等什么呢?


(关于南澳购房印花税附加费征收详情,可点击文后“阅读原文”访问Revenue SA相关页面)

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本文所述相关政策、法律、金融信息等仅为提供信息之目的,购房者需根据实际情况向相关机构寻求专业意见。文章内容仅供参考。


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