已有2套房子,但为学校而租房陪读8年,可以吗?

摘要: 真的就是要住八年的,个人建议还是把回报率放到第二位,买入一个好好自住,真扎实打住八年,经营为一个你喜欢、孩子也喜欢、未来充满温馨回忆的家



(外网读者可以在微信公众号搜索“李白谟胜”订阅。)



 李白谟胜写在前面:本公众号与地产BBC联手开通的小密圈,目前已经有300人,两位圈主加上嘉宾都是长篇答疑,很多进圈的朋友觉得收获蛮大。


在几十万、几百万的投资上,听一听懂行朋友的意见,应该是一个比较合适的选择,兼听则明,至少多一个参考。也许人家的一句话就能减少几万的损失,也许一个提醒就能多赚十来万


比如,有个公众号粉丝买了洋湖某盘,但不巧的是房子位于一条繁华大道的南侧,四个房间当中有三个邻近马路,尽管自己还测试过噪声(渣土车过的时候,90多分贝),但听置业顾问一吹,又忘到脑后了,看到本公众号“吵房客”那篇文章后,仔细想想,自己还是买的不大对劲,决定放弃2万的定金算了,避免真吵得很,孩子没有一张安静的书桌——呜,2万不是小数目,写公众号的在下,快四个月了都没赚到这个数字。


又比如,一位朋友买了金星北某盘,距离地铁两公里多,而自己在人民路某地铁口附近上班,最近才关注李白谟胜公众号,看看其中的文章,结合自己的上班情况一考虑,糟糕,买错了。如果买在金星北的地铁口,明年通4号线,可以搭乘4号线换乘2号线,到达单位很方便,但是房子距离4号线地铁口两公里多,这段小距离要花费不少时间。这位朋友叹息关注公众号太晚,认识李白谟胜太晚。


本文不是来吹自己怎么样,吾辈也只是个刚需,略懂而已。早先有人邀请我开小密圈,都不敢,怕本事不够。后来是地产BBC为主导,我只是去帮衬做副手,才敢答应。而实际走下来,圈主@江郎有点小得意地说,在长沙这帮开小密圈的当中,我们的小密圈是最认真的,答问都是长篇章,绝非三言两语了事(当然,三言两句点拨的,自然也是高人,大师的言论就靠读者自悟)。


现在可以这么说,进入小密圈,驻守的@江郎、@李白谟胜、@江浩三位嘉宾,会对得起诸位付出的门票。如果三月下来,由李白谟胜公众号进入的朋友,觉得不值,可以找我退钱。


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以下转发一篇小密圈的答疑,一个问题两个回答。尤其末尾一句:真的就是要住八年的,个人建议还是把回报率放到第二位,买入一个好好自住,真扎实打住八年,经营为一个你喜欢、孩子也喜欢、未来充满温馨回忆的家。我觉得充满情怀,也代表我们小蜜圈的刚需定位。人生黄金岁月就那么多,一是童年,一是小富的中年,何不经营一个好房,得享天伦之乐?


以下为正文:




匿名用户提问: 明年小孩读小学,因为学校地处文艺路口交通拥堵而且每天接送非常具体,所以准备陪读,两个小孩相隔两岁,预计陪读8年,自己的两套房子都在三一大道国防科大附近(三号地铁口),是卖了一套房子去买个陪读房,还是出租自己房子拿租金租那边的房子来以租养租,目前觉得那个附近的老破小或者单位宿舍房升值潜力都一般,跑不过三一大道这边四通八达的地段,但是租来租去这么多年实在是折腾,怎么抉择请指教 。


 小密圈嘉宾@江浩 的回答    


看问题的意思,应该是已经解决了育才/育英的学位问题,又没有表明你在这个板块买了学区房,又生了两个小孩,真是人生圆满呀。


1、既然已经解决了学位,就不用非得考虑买育才育英的学区房的事情了,也是节约成本。


2、关于这两所学校所在的板块(窑岭-袁家岭片区)的发展,可以说是“很成熟,但不突出”。窑岭袁家岭各方面配套比较成熟(参考我向韶村的那个回复),这个应该没有争议,可能最大的不足在于没有大超市/城市综合体,整个板块看上去比较陈旧;“不突出”则是这个板块与东塘不同,大单位都走了:省政府已经搬走了、省图都要搬迁到梅溪湖二期(媒体说是“新址”)、长沙有色院已经搬到圭塘板块、省建筑设计院搬到洋湖、这样一来,除了长勘院,这个板块几乎搬空了,人走了,资源也带走了,想博拆迁,更是耗时长久。


3、三一大道,我看过万煦园、科大佳园北苑,这个板块感觉还不错,有点像湘江世纪城,生活气息强。但是我不知道你在三一大道的房子是具体哪个小区,离地铁口近不近。


4、这个板块要大发展,得靠周边大发展以后带动的外溢效应。因为我自身的利好不突出(单独一个地铁口算不上多大利好),得看芙蓉中路沿线(伍家岭)怎么样,看鸭子铺怎么样,购房者买不起伍家岭,买不起北辰,需求外溢,我才有机会。


5、具体操作上,如果你两套都卖了,那你原则上(不LH)只能买一套,3年后才能第二套。我个人觉得,两套四方坪,可以卖掉你感觉体验比较差的那一套。二胎的话,起码三居室,我还没考虑祖辈带小孩的情况。这样估计各方面满意的可能只有湘域中央,维一星城,如果省政府二院有户型楼层比较好的三居室,可以考虑入手(这个单位房品质是有保障的)。


 小密圈嘉宾@江郎 的回答    


1、现在两个小朋友都还没入学,而且准备陪读,那正是选择一个好学校的时候,两个孩子都能用上,好学校的价值最大化了。加上不需要照顾工作(因陪读),那就近学校就可以。选择范围可以扩大到很多地方。


2、也就是说,目标小学如果不是文艺路这个,而变成了其他的话(也许学校更好),旁边可能不是老破小了,而是更新的房子(甚至新房),自住性和投资属性都改善。即便是新房,明年不能交房,那租房一年也不是大问题,只要能入学就可以。


3、如果思路放开之后,就是全城选房的事情了,资格没有,那就需要卖掉两套中的一套。


4、如果还是文艺路学校(学校不差,无房却解决了这里的学校问题,很好了),长期租房不大合适,真陪读八年,却租八年,平时可能自己没归属感,孩子的童年基本就过去了,也会有一定的缺乏归属感。就我个人感觉而言,租客心态毕竟是租客心态,甚至与小区的孩子都融不到一块去。那么,老破小不喜欢,那租个一两年,在第二个孩子入学前,还有别的办法转战其他地方,低年级转校,还是有可能的(但目标不能是热门学校)。


5、如果中途更换也不合适,真的就是要住八年的,个人建议还是把回报率放到第二位,买入一个好好自住,真扎实打住八年,经营为一个你喜欢、孩子也喜欢、未来充满温馨回忆的家。



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